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카폐를 하나 가지고 싶다. 어제 친구에게 카톡으로 내 놀이터를 가지고 싶다 했는데 그냥 `ㅋ`하고 넘어 가는거 보니 안믿나 보네 알지? 나 목표 세우면 근처는 가~ 상가 공부하며 정리한 글. 써둔다
1. 신도시 분양상가는 분양받지말자. 분양할 때 이미 거품 가득이고 신도시 분양상가가 자리잡으려면 최소 10년 이상은 걸린다. 그 사이에 분양받은 사람들은 힘들다. 2. 지분제 상가는 절대로 투자하지 말자. 밀레오레, 두타, 동대문 집합상가 등 이거 매수하거나 분양받으면 팔고 나오기가 만만치 않아 보인다. 3. 근린상가에 투자해라. 각층마다 장단점이 있으니까 1층만 고집하지 말자. 2층이 의외로 안나가더라 차라리 고층을 원하는 매수층은 있어보인다. 4.일본의 경우 7층에 오피스텔에 카페가 있더라 발상의 전환도 필요한데 자본금이 받쳐 줘야겠지? 5. 강남 등 요재의 재건축아파트 상가는 거품이 이미 끼어 있기 때문에 조합원이 아닌 이상 분양받지 말라는 이야기가 있다. 6.상가는 분양받지 말고 이미 검증된 상가를 매수하자 지금처럼 경기침체가 극에 달하는 상황일 때가 오히려 기회일까?
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苦盡甘來 고진감래 ゴジンガムレ gojingamlae 苦尽甘来 ( くじんかんらい ) 苦しいときが過ぎ楽になること joy comes after suffering
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1. 불완전 미 금간쌀(동할미)-만기수확, 말리다가 비 맞음-> 쌀알에 금 간 것 복절미 - 성숙조건의 불량 -> 쌀의 중심부가 잘록 청치 - 덜 익은 쌀, 엽록소기 남아있는 것 심백미 - 성숙조건의 불량 -> 쌀알의 중심부가 휜 것2. 벼 육모할 때 pH가 5.6 이상 되면 뜸모와 모잘록병이 발생 3. 태풍 또는 침수 후에 벼의 병 흰빛잎마름병4.벼의 수확 적기 40~45일 만생종은 59~55일
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너무 안 외워진다.배유 종자 - 벼 보리 밀 옥수수등 무배유 종자 - 콩 팥 유채 해바라기 건조지대 재배 가능한 작물 옥수수 고구마 땅콩 담배 등 종자 수명 단명 2년 이하 콩 파 상추 당근 양파 고추 메밀 등 상명종자 2~3년 벼 보리 완두 배추 무등 장명종자 4년 이성 알팔파 토마토등
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기지현상한 가지 작물을 오랫동안 재배하던 땅에 다시 같은 작물을 재배할 때 생육불량일어나고, 과일 생산력 저하와 심할 경우 나무가 고사하는 현상이다. 특히 복숭아 나무에서 심하게 나타난다.
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제4장 각종재해 1.도복 이란? 화곡류.두류 등이 등숙기에 들어 비바람에 의해 쓰러지는 것 *도복현상발생원인 = 밀식. 질소과다. 칼륨부족. 규산부족 등 2.동.상해 대책에서.살수 빙결법은? 물이 얼 때 1g당 80cal의 잠열이 발생되는 점을 이용하여 스프링클러 등의 시설로써 직물체의 표면에 뿌려주는 방법 3.벼의 도복과 가장 관련성 이 높은 병해는? 잎집무늬마름병 4.적고현상 이란? 배수 불량으로 토양환원작용이 심한 토양에서 유기산과 황화수소의 발생 및 양분흡수 방해가 주요 원인이 되어 발생하는 벼의 영양장해 현상 * 엽록소의 변화 및 파괴로 인해 벼가 적갈색으로 변해서 죽는 적고 현상이 발생한다. 5.병해충의 생물학적 제어는? 미생물과 천적을 이용
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유기재배 기술 1.종자용 공물저장 수분함량은? 12~15% 2.종자의 발아조건 3가지는 무엇인가? 온도,수분,산소 & 빛 3.작물의 급속한 영양회복 시비방법은? 엽면시비법 4.맥류 질소밑거름 비율은? 중부(50:50) 남부(40:60) 5.호광성 종자. 휴면타파아여 발아촉진 사용되는 것은? 지베렐린 6.옆면시비 질소형태는? 요소태 7.생리적 염기성 비료는? 칠레초석 8.종자의 수명연장 저장방법은? 저온.저습 9.요소가 토양속에서 미생물에 의해 가수분 해 되어 변하는 것은? 탄산 암모늄 10.벼 가 질소를 가장 많이 요구하는 시기는 언제? 유수 형성기 ~ 출수기 11.질소의 화학적 형태 가운데 토양입자가 가장 잘 흡착 되는 것은? 암모늄태
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역사문화 미관지구에 있는 토지는 주의하여아할 점으로 건물의 지을 때
도로에서 4미터 정도 공지를 두고 건물을 지어야 한다. 토지 가치 평가시 주의해야 한다
이런 토지는 어떻게 이용되는가 하면
주로 주요소로 이용된다. 주유기가 종물 즉 동산으로 취급되기에 그러하다.
그럼 주요소가 아니거나 리모델링 할 때 어떻게 이용하면 좋을까?
주차가 가능한 카페나 식당 또는 주변 경관이 좋다면 이동식 테이블과 의자로 확장하면 되겠다.
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비오톱(biotope) 그리스어로 생명을 의미하는 ‘비오스(bios)’와 땅 또는 영역이라는 의미의 ‘토포스(topos)’를 결합한 용어. 특정 식물과 동물들이 하나의 생활공동체를 이뤄 생존할 수 있는 생물서식지다. 서울시는 2010년부터 총 5개의 등급으로 비오톱 유형을 구분해 지정하고 있다. 서울시 도시계획조례 제24조에 따라 비오톱 1등급지에 대한 일체의 개발행위를 금지하고 있다. 비오톱
토지 전문가는 살 수도 있겠지만
나는 반드시 피해야만 하는 물건.
서울시 조례에서 시작되어 지자체로 확산된 비오톱이라는 규제.
도시 지역 내 생태계 보호가 필요한 곳에 설정한다고 한다.
어떤 의미로는 가장 강한 규제라고 보아야 하는데
예를 들면
규제가 있는 지역이라도 화재로 건물이 소실 되었을 경우 재축이 가능하지만 이 비오톱 구역에서는 재축도 불가능하다.
즉 개발행위 불가 확인방법-해당 지번의 토지이용계획확인서 두번째 칸
땅 투자는 무섭다...