韜光養晦 &

지인분께서 전화로 문의하여 답해드리고

여기에도 올려봅니다.

금전채권에 기하여 채무자에 대해 판결을 받았을 것으로 전제 하여 보면~

채무자에 대해 받은 판결문을 가지고, 해당 법원의 담당재판부에 가서

1.판결문에 집행문을 부여받고

2.송달증명원을 발급받고

3.확정증명원도 발급을 받습니다.(가집행 선고가 있을 경우에는 확정증명원은 필요 하지 않습니다.)

채무자 소유의 부동산을 관할하는 법원에 강제경매를 신청하면 됩니다.

물론 일정한 비용은 예납하셔야 합니다~~

너무 더워

매각기일은 아무나 연기할 수 있을까?

대표적으로 배당요구종기일에 배당요구를 해야 하는 사람이 경매물건의 임차인 입니다.

배당요구를 하여야만 배당을 받는 권리자는 배당요구를 해야 합니다.

임차인은

임대차계약서

주민등록초본

을 가지고 신청하면 됩니다.

경매개시결정기일 이후 통상 75일 내에 하면 됩니다.

배당요구신청서는 지난번에 올린 적이 있습니다.

참고하시면 됩니다.

임장이란?
해당 낙찰 건물을 직접 소재지에 가서 탐문하는 것을 말합니다.
물건의 속성,현황 그리고 권리관계에 있어서의 문제를 확인하는 과정입니다.

경매정보지, 스마트폰 카메라 어플, 줄자, 녹음기, 메모지, 명함등
이 필요합니다.

사전조사사항
1.인터넷 지도로 교통, 교육시설, 고나공서, 문화시설등의 위치를 파악하여 선호도를 파악합니다.
2.대략적인 시세를 KB시세,국토해양부실거래가조회,중개사무소등을 통해 알아봅니다.

실제 임장의 경우 확인 포인트
1.시세 조사를 위하여 최근 개업 부동산,개업한지 오래된 부동산등을 통해 시세를 파악합니다.
2.관리실을 통하여 체납관리비 및 입주자 확인합니다.
3.주변 상권 분석을 위해 주거환경, 편의시설, 유동인구 이동경로 파악합니다.
4.동사무소에 들려 전입세대 열람합니다.

경매를 업으로 하시는 분들이라면 이런 임장은 필수이겠습니다만.

필요한 물건을 꼭 사셔야 한다면 사전 조사만으로도 충분하지 않을까 생각합니다.